近日有關貨幣政策將適當放松的言論漸多。在十一屆全國人大五次會議記者會上，央行副行長劉士余透露了今年房地產金融業務的幾大重要信號，確保首套房實行差別化利率優惠、必須保證個人首套房貸款，另一個值得注意的是，他提出“信貸資金要支持普通商品住宅的建設或開發，特別是對資質良好、市場有信譽的開發企業開發的普通商品住宅要給予大力支持”。

    這是否意味著開發商的困難日子即將終結？這個提法一出就在我省房地產業引起了強烈反響。

    1、信貸總規模略松惠及開發貸

    記者采訪時，多家銀行均表示，2012年，房企的信貸仍然難有突破，執行起來基本政策口徑與去年一致，只不過因為隨著存款準備金率的降低，使得銀行的放貸能力有所增強，因此開發貸款的實際操作中比去年略有放松。

    “但是我們在審批中還是很嚴的，能否放開放貸，還要看樓盤的位置如何，證件是否齊全，開發商的資質和歷史上開發的項目怎么樣”，某銀行信貸部門一位負責人告訴記者。

    2、銀行對于開發貸“很糾結”

    盡管劉士余的這一表態音猶在耳，但是銀行今年以來，對于開發貸的態度恐怕不是能夠簡單用“松”或者“緊”兩個字就能表達的，如果非要用一個詞的話，那恐怕就是“糾結”。

    就在不久前，銀監會主席尚福林日前強調，要強化對房地產貸款的風險防控。農業銀行董事長蔣超良和建行董事長王洪章均表示，擇優支持戰略性新興產業和保障性住房項目，同時進一步壓縮“兩高一剩”和房地產行業貸款。

    但是也有銀行業人士認為，“房地產調控是一個長期持續的政策，政策基調不會改變，但不排除今年會有局部的微調。”、“不排除今年針對普通的中小套型商品房在信貸支持上有所松動。”

    3、開發商已到“危機邊緣”

    從開發商角度來看，這個春天的“倒春寒”似乎不太好挨。

    其實，資金鏈日益繃緊的房地產開發商，更是期望能下場資金“及時雨”解解渴。

    記者了解到，一些中小開發商由于缺乏資金，無力償付到期貸款，只好向合作銀行申請貸款展期。某國有銀行相關人士表示，短期內房地產開發貸展期或逾期現象會有所上升，但開發貸款一般都有足值抵押，出現較大風險損失的可能性不大。

    延遲投資、暫緩推盤、謹慎拿地，也就成了當前開發商應付資金緊縮的常規動作。

    4、業內：調控基調未變 房價不具上漲條件

    業內屢屢對房地產開發貸款政策的過度解讀，有著其深厚的市場背景——— 極度緊張的資金鏈，是年初以來開發商紛紛以價換量的主要原因。也正因如此，央行對于今年房地產信貸政策的基調受到包括開發商在內全社會的關注。

    “今年兩會上，溫總理在政府工作報告中，再次強調了政府對房地產調控的決心”，有業內人士接受記者采訪時說，“嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸”，短短40個字，就已確定了今年樓市的基調。這位人士認為，在這一大框架下，對于房地產開發貸款支持力度寄予太大期望，顯然不切合實際。

    對今年房地產調控形勢，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪時也曾表示，今年房價上漲的客觀條件和主觀條件都不具備。相關部門即使出臺一些新的政策，也仍會對投資和投機性需求進行控制，同時對初次置業的剛性需求進行保護。